四川教育学院教职工宿舍小区物业管理招标邀请书

我单位拟对四川教育学院教职工宿舍小区物业服务管理项目进行邀请招标,贵公司如有意愿,请认真了解邀请书内容后,按照要求进行投标。

一、招标项目

1.小区名称

四川教育学院教职工宿舍小区

2.小区概况

（1）小区位于成都市人民南路三段24号

（2）小区住宅面积包括高层住宅99406平方米、多层住宅建筑面积40005平方米，以上两项建筑面积合计为139412平方米。住宅共15幢，其中31 层建筑物共4幢、5层建筑物1幢、6层建筑物2幢、7层建筑物8幢。电梯共12部。

（3）小区居住户数为1471户，其中高层989户、多层482户。

3.招标范围：物业管理

4.招标方式：邀请招标

5.管理期限：小区物业管理期限为3年

二、投标申请人资格要求

1.具有从事物业管理服务活动的企业。

2.有3年及以上物业的管理经验，而且具有良好的信誉。

3.企业管理规范，财务运行情况良好，无法律纠纷。

三、委托物业管理的内容

小区物业管理包括对住宅小区的各类建筑和基础设施的养护、维修,也包括对小区内的治安、公共卫生、道路、庭院绿化和环境容貌等项目的整治、维护。

1.设备管理。包括小区范围内之供水供电、公共照明、摄像监控系统、机电等公用设备的使用、维修、养护和管理。

2.设施管理。包括规划部门划定物业所管辖区红线范围内的基础设施和市政配套设施,含道路、路灯(定时开关)、供电设施、供排水管网等使用、维护和管理。

3.治安管理。包括小区范围内的安全、保卫、警戒等,排除各种干扰,确保业主的生命财产安全。

4.保洁管理。包括对小区范围内公共场所、房屋建筑物共用部分(含楼道)的垃圾、各种废物、化粪池、污水、雨水、进行定时定点排污、清除,以及公共区域门窗玻璃的清洁和公共设施的抹尘等。保持物业及物业周围环境的清洁外貌,营造干净、整洁的工作、生活环境。

5.绿化管理。包括对小区范围内的绿化用地、设施等进行有效管理、维护和保养,保持小区清新宜人的环境。

6.消防管理。包括小区范围内制定并执行消防制度,建立消防组织,并负责管理、维护消防设施,使消防组织和消防器械常年处于良好的备战状态。

7.交通管理。包括小区范围内的车辆(含自行车、摩托车)停放,统一管理小区内的交通,保持良好的交通秩序。

8.费用管理。负责向业主和物业使用人收取下列费用:

(1)物业管理服务费;

(2)代收代交费用(水、电、气、收视费等);

(3)有偿服务费用。

9.物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。

10．物业维修、更新、改造费用的账务管理。

11、物业服务档案和物业档案的保管。

四、投标、开标时间

1.接受邀请的单位于2011年6月13日上午9:00-12:00到四川教育学院实验大楼112室交密封物业投标文件。同时,以现金方式交纳投标保证金人民币壹千元整,该保证金对未中标单位将于中标通知书发出后三天内无息全额返还。未中标人无标书编制补偿金。中标单位待与招标人签定物业管理委托合同后,其投标保证金一周内无息全额返还给中标单位。

2.开标具体时间另行通知。

五、投标申请人资格审核

投标申请人必须对文件材料的真实性、准确性负责，若申请文件中存在虚假材料，一经发现将取消其投标资格，并保留追究其法律责任的权利。

招标单位：四川教育学院教职工宿舍小区业主委员会

单位地址：成都市人民南路三段24号

联 系 人：柳长翥 

联系电话：13908085585

                                                                                                                                                                                                2011年6月9日